Thủ tục cấp thẻ tạm trú cho người nước ngoài mua nhà hoặc bất động sản tại Việt nam

Theo các quy định pháp luật mới nhất—bao gồm Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở sửa đổi 2023 (có hiệu lực từ 2025), Luật Đầu tư 2020, Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài (Luật số 47/2014/QH13, sửa đổi 51/2019/QH14) —người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo các hình thức nhất định và có thể xin cấp thẻ tạm trú tối đa 05 năm để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ).

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ MỚI NHẤT LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ

· Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở sửa đổi 2023 (có hiệu lực 01/01/2025).

· Luật Đầu tư 2020 liên quan đến quyền của nhà đầu tư nước ngoài.

· Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài năm 2014 sửa đổi 2019.

· Nghị định 99/2015/NĐ-CP và các nghị định sửa đổi hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

· Các văn bản hướng dẫn mới nhất của Bộ Công an – Cơ quan quản lý xuất nhập cảnh.

II. QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THEO LUẬT MỚI

Theo Luật Nhà ở sửa đổi 2023, người nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:

· Mua căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án thương mại (không thuộc khu vực cấm, khu vực an ninh quốc phòng).

· Nhận thừa kế hoặc tặng cho nhà ở từ cá nhân, tổ chức hợp pháp.

· Thời hạn sở hữu tối đa: 50 năm, có thể gia hạn thêm khi hết hạn theo quy định.

· Người nước ngoài sở hữu nhà sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện.

Một trong các tài liệu bắt buộc khi xin cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) là **thẻ tạm trú hợp pháp** của người nước ngoài tại Việt Nam.

III. THẺ TẠM TRÚ CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI SỞ HỮU NHÀ Ở

Thẻ tạm trú là loại thị thực dài hạn do Cơ quan quản lý xuất nhập cảnh cấp, với thời hạn:

· Tối đa 05 năm đối với nhà đầu tư hoặc người nước ngoài có sở hữu nhà hợp pháp tại Việt Nam.

· Tối thiểu 01 năm (đủ 12 tháng).

Đối với trường hợp xin cấp thẻ tạm trú để hoàn thiện hồ sơ xin sổ đỏ mua nhà, người nước ngoài phải chứng minh được căn cứ cư trú hợp pháp tại Việt Nam theo luật cư trú hiện hành.

IV. HỒ SƠ XIN CẤP THẺ TẠM TRÚ CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ

Bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định gồm:

· Hộ chiếu gốc còn thời hạn tối thiểu 13 tháng.

· 02 ảnh 2x3 cm nền trắng, đúng tiêu chuẩn xuất nhập cảnh.

· Mẫu NA6 hoặc NA7 (tùy trường hợp người bảo lãnh là tổ chức hoặc cá nhân).

· Mẫu NA8 – Tờ khai đề nghị cấp thẻ tạm trú.

· Hợp đồng mua bán nhà hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà (nếu đã nhận bàn giao).

· Giấy tờ chứng minh mục đích cư trú:

· • Giấy phép lao động hoặc giấy miễn giấy phép lao động (nếu theo diện lao động).

· • Giấy chứng nhận nhà đầu tư (nếu theo diện đầu tư).

· • Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình (nếu xin theo diện thăm thân).

· Giấy xác nhận tạm trú từ Công an phường/xã hoặc tờ khai tạm trú trực tuyến.

V. NƠI NỘP HỒ SƠ VÀ THỜI GIAN GIẢI QUYẾT

1. Cục Quản lý xuất nhập cảnh – Bộ Công an (Hà Nội hoặc TP. Hồ Chí Minh).

2. Phòng Quản lý xuất nhập cảnh Công an tỉnh/thành phố nơi người nước ngoài cư trú.

3. Thời gian giải quyết: 05 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

4. Lệ phí: theo biểu phí mới nhất của Bộ Tài chính (thanh toán bằng VNĐ hoặc USD).

VI. LƯU Ý QUAN TRỌNG THEO QUY ĐỊNH MỚI

· Nếu người nước ngoài chưa có thẻ tạm trú, họ không thể hoàn thiện hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ).

· Hộ chiếu còn thời hạn quá ngắn sẽ khiến thời hạn thẻ bị rút ngắn theo.

· Người nước ngoài phải cư trú hợp pháp tại địa chỉ nhà ở đã đăng ký mua.

· Trường hợp nhận chuyển nhượng nhà từ cá nhân cần kiểm tra khu vực có được phép sở hữu theo luật.